Realitná kancelária ViaReality ponúka na predaj rekreačný dom s vínnou pivnicou v exkluzívnej lokalite Stará Hora, Sebechleby, ktorá sa nachádza v chránenej vinohradníckej oblasti s výnimočným charakterom. Ide o miesto, kde sa nehnuteľnosti objavujú na trhu len veľmi zriedkavo, a práve vďaka tomu si dlhodobo udržiavajú svoju hodnotu.

Dom je situovaný v tichom prostredí viníc a prírody, mimo mestského ruchu, no zároveň v dostupnej vzdialenosti od občianskej vybavenosti. Lokalita je vyhľadávaná pre svoju autenticitu, súkromie a pokoj – ideálne miesto na oddych, víkendové úniky z mesta alebo ako dlhodobú hodnotnú investíciu.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

• úžitková plocha domu: cca 146,5 m²
• výmera pozemku: 823 m²
• zastavaná plocha: 72 m²
• rok výstavby: 2009
• charakter: rekreačný dom v chránenej vinohradníckej oblasti

DISPOZÍCIA A USPORIADANIE

Dom je dispozične rozdelený do viacerých úrovní, ktoré ponúkajú variabilné využitie:

1. nadzemné podlažie (hlavná obytná časť):

• spoločenská miestnosť / obývacia izba
• kuchyňa
• chodba
• kúpeľňa
• samostatné WC

Podkrovie:

• 1 priechodná izba
• 3 samostatné izby

Suterén:

• skladové a technické priestory
• priestor s výrazným potenciálom pre vybudovanie menšieho wellness, v minulosti využívaný na manipuláciu a spracovanie vína

Vínna pivnica:

• autentická vínna pivnica s tehlovým oblúkovým stropom
• hlinená podlaha
• ideálna na archiváciu vína, degustácie alebo súkromné posedenia

EXTERIÉR A POZEMOK

Pozemok o výmere 823 m² poskytuje dostatok priestoru na oddych aj spoločenské využitie:

• kryté posedenie pod prístreškom s vonkajším krbom
• bazén pre letné osvieženie
• studňa na pozemku
• bezproblémové parkovanie priamo na pozemku
• súkromie, pokoj a výhľady do viníc

INŽINIERSKE SIETE

• elektrina
• obecný vodovod
• studňa
• žumpa

LOKALITA – STARÁ HORA, SEBECHLEBY

Stará Hora patrí medzi najcharakteristickejšie vinohradnícke oblasti na Slovensku. Ide o chránenú lokalitu s historickým a kultúrnym významom, kde je nová výstavba výrazne obmedzená a ponuka nehnuteľností minimálna.

Významnou súčasťou života v tejto oblasti je tradičný vinársky festival Stará Hora, ktorý každoročne priťahuje solventnú klientelu – milovníkov vína, gastronómie a autentických zážitkov. Vzhľadom na obmedzené ubytovacie kapacity priamo v lokalite je počas festivalu výrazný dopyt po krátkodobom ubytovaní.

VYUŽITIE A POTENCIÁL

• súkromná rekreácia v jedinečnom prostredí viníc
• víkendový dom s vysokou mierou súkromia
• investičný potenciál krátkodobého prenájmu, najmä počas vinárskych podujatí
• prepojenie bývania, vína, relaxu a spoločenského života

CENA

Cena za uvedený byt je  152.000 €. Cena je vrátane odmeny pre sprostredkovateľa za kompletný servis vrátane vrátane kúpnych zmlúv, právneho poradenstva, poplatkov pri samotnom prevode nehnuteľnosti. Túto ponuku je možné financovať cez HÚ. V prípade záujmu Vám náš hypotekárny špecialista pomôže s výberom najvýhodnejšej ponuky na trhu a samozrejme, zabezpečí celý servis a sprostredkovanie hypotekárneho úveru.

Zodpovedný maklér: Martin Chromý, kontakt 0948 102 855, email: chromy@via-reality.sk

Text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti ViaReality s.r.o. © Copyright